9月，北京二手房市场迎来成交旺季，成交量上升，板块轮番拉动价格上涨。据21世纪不动产最新监测数据显示，9月，北京二手房买卖挂牌均价为每平方米1.102万元，环比上涨8.5%，首次突破1.1万元。9月，北京二手房买卖挂牌量较8月上升17.9%，成交量较8月上升2.7%。

　　市场出现板块轮涨现象。以CBD地区为例，在以富力城和乐成国际等项目为代表的CBD南部区域，9月成交均价环比上涨9%左右。与此同时，在以棕榈泉和观湖国际等项目为代表的CBD北部区域，9月成交均价环比上涨11.9%。可以看到，市场需求在各板块间流动，客户通过对不同板块价格增幅的比较，不断挖掘价值被低估的项目，使得市场出现板块间的轮涨现象。

　　房屋租赁市场小幅增长。虽然总体涨势不及买卖市场，但房屋租赁市场的回报率一直比较稳定。9月，北京房屋租赁市场也开始步入交易旺季。据21世纪不动产最新监测数据显示，9月，北京房屋租赁挂牌量环比上升3.8%，挂牌价环比上升3.5%。9月历来是以学生客为主的租赁旺季，伴随各大高校的陆续开学，北京房屋租赁需求增长明显，价格出现小幅增长。

　　（贺理铭）