今年第三季度，沪上中高档二手房市场呈现出价升量缩的特点。其中，8月份到9月上旬成交量走势最强；随后在挂牌量减少、业主惜售和返价等因素影响下，成交量自9月中旬之后转入收缩状态。

　　来自信义房产的最新统计数据显示，第三季度，本市中高档二手房成交均价为每平方米1.9155万元，比第二季度的每平方米1.5533万元多出3622元，增长约23%。由于上半年二手房市场消化量较大，到第三季度后期，房源挂牌量开始有所萎缩，市场供应量开始趋紧。二手房市场在8月中下旬提前迎来“金九”，交投活跃。之后房东肆意抬高售价，成交速度减缓。9月底出台的有关提高第二套房贷款首付比例以及第二套房贷款利率执行新标准等措施，使得市场出现观望气氛。

　　中高档二手房成交价上涨。信义房产提供的数据显示，目前市中心区域中高档二手房平均成交价接近每平方米2.2万元，比第二季度的每平方米1.92万元上涨了2800元。其中，卢湾区二手次新房在7月初时以100至138平方米的两房和三房成交居多；8月份开始，成交量虽没有大的突破，但大标的房源成交日趋增多，基本都是140至160平方米的大三房，成交价接近每平方米3万元。

　　二手别墅类产品交投活跃。从别墅交易相对比较集中的青浦区来看，三季度市场成交均价在每平方米1.6万元左右，成交产品多为舒适型别墅，区别于2006年的经济型别墅。上述数据表明，在通货膨胀预期加大的情况下，具有稀缺性的大户型和别墅类住宅产品，尤其是保值增值功能较强的中高端产品，开始受到越来越多实力型购房客户的青睐。

　　（贺理铭）